Während deutsche Immobilienpreise auf Rekordniveau verharren, eröffnen sich in Italien Kaufchancen, die der heimische Markt kaum noch bietet. Das Immobilienunternehmen ItalicaHomes beobachtet eine deutlich gestiegene Nachfrage aus dem deutschsprachigen Raum.
Ein Haus in München oder Hamburg kaufen? Für immer mehr Deutsche ist dieser Traum finanziell kaum noch realisierbar. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro auf dem deutschen Markt und Spitzenwerten von über 10.000 Euro pro Quadratmeter in München gilt Wohneigentum in den begehrten Metropolen als Luxus für wenige. Der Blick vieler Kaufinteressenten schwenkt deshalb zunehmend nach Süden – genauer: über die Alpen.
74 Prozent mehr ausländische Käufer: Der italienische Immobilienmarkt erlebt einen Rekord
In Italien liegt der durchschnittliche Kaufpreis im Februar 2026 bei rund 2.167 Euro pro Quadratmeter, wie aktuelle Zahlen des Portals Immobiliare.it zeigen. Für eine freistehende Villa in der Toskana – mit Pool, Olivenbäumen und Meerblick – werden in Regionen wie Camaiore oder Carrara Preise aufgerufen, die vielerorts in Deutschland selbst für eine mittelmäßige Eigentumswohnung nicht ausreichen. Das Interesse ist messbar: Im Jahr 2025 stieg die Zahl ausländischer Käufer auf dem italienischen Immobilienmarkt um 74 Prozent – ein historischer Rekord, wie Marktbeobachter berichten.
Was uns täglich erreicht, sind keine Urlaubsträume – das sind konkrete Kaufentscheidungen von Menschen, die nüchtern kalkuliert haben. Eine Villa in der Toskana für den Preis einer Münchner Dreizimmerwohnung: Das ist keine Metapher, das ist Realität auf unserem Markt.“
— ItalicaHomes, Pocking / Massa
Steigende Nachfrage aus dem DACH-Raum: Zwischen Kapitalanlage und Lebensentwurf
Das Immobilienunternehmen ItalicaHomes, mit Firmensitz in Pocking (Bayern) und einem Service-Büro in Massa (Toskana), begleitet internationale Käufer seit Jahren durch genau diesen Prozess. Die Nachfrage aus dem DACH-Raum hat laut eigener Beobachtung merklich zugenommen – nicht zuletzt weil das Käuferprofil breiter geworden ist. Neben vermögenden Privatinvestoren sind es heute immer häufiger Freiberufler, Frührentner und ortsunabhängig arbeitende Fachkräfte, die den Schritt wagen.
Das Kaufkraftargument ist dabei nur ein Teil des Bildes. Hinzu kommt eine Lebensqualität, die auf dem deutschen Markt keinen Preis hat: 300 Sonnentage, regionale Küche, entschleunigte Ortschaften und ein kulturelles Erbe, das vom Alltag der Bewohner nicht zu trennen ist. Für viele Käufer ist die Immobilie in Italien deshalb kein reines Investment – sondern ein bewusster Lebensentwurf.
Mehr als Makeln: Begleitung vom ersten Exposé bis zum Neustart vor Ort
ItalicaHomes setzt dabei auf ein Modell, das sich bewusst von der Plattformlogik der Massenportale abgrenzt: kein Mengengeschäft, keine anonymen Exposés, keine schnellen Abschlüsse. Stattdessen persönliche Beratung in zwei Sprachen, eine sorgfältige Vorauswahl von Objekten, die für den internationalen Markt geeignet sind, und eine Begleitung, die nach dem Notartermin nicht endet. Renovierungsberatung, Hausverwaltung und Unterstützung beim Neustart vor Ort gehören zum Leistungsumfang.
Der Markt zeigt: Die Entscheidung, in Italien zu kaufen, wird für viele Deutsche immer weniger eine Frage des Ob – sondern des Wann. Und wer jetzt kauft, kauft vor dem nächsten Preisanstieg. Der italienische Immobilienmarkt hat im ersten Halbjahr 2025 ein Transaktionswachstum von 9,5 Prozent verzeichnet. Für 2026 rechnen Branchenbeobachter mit weiterer Stabilisierung auf hohem Niveau.
Über ItalicaHomes
ItalicaHomes ist ein auf den internationalen Markt spezialisiertes Immobilienunternehmen mit Firmensitz in Pocking (Bayern) und einem Service-Büro in Massa (Toskana). Das Unternehmen vermittelt ausgewählte Häuser, Villen und Landsitze in Italien an Käufer aus dem deutschsprachigen Raum und darüber hinaus. Der Fokus liegt auf persönlicher, zweisprachiger Begleitung vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe – und auf Wunsch auch danach.
Kontakt
Italica e. K.
Schömerweg 14
94060 Pocking
Telefon: 08538 2659988
E-Mail: info@italicahomes.com
Pressekontakt
Maria Capobianco
E-Mail: capobianco.marketing@gmail.com