Berlin & Brandenburg. Auch im neuen Jahr dürfte der Hauptstadt-Trend weitergehen: Denn Eigentumswohnungen in Berlin werden immer beliebter. Um rund 9 % sind laut dem neu erschienenen Kaufpreis Spiegel der „LBS Norddeutsche Landesbausparkasse Berlin – Hannover” (LBS Nord) die Kosten für gebrauchte Eigentumswohnungen in Berlin seit dem Jahr 2008 pro Jahr angestiegen. Die Werte beziehen sich hierbei auf das dritte Vierteljahr 2013. Für die Studie hat das Forschungs-Institut „empirica” die Inserate für Wohnungen in der Hauptstadt bei den regionalen Tageszeitungen und Online-Portalen ausgewertet.
Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin rentiert sich
An der Spitze steht in diesem Zusammenhang Berlin Mitte: Hier sollten Käufer von Wohneigentum in der Spreemetropole schon mit Preisen von mehr als 4.000 € je Quadratmeter der Wohnfläche rechnen. Ähnliches gilt auch für die Mietkosten in Berlin: Wer eine Wohnung mieten will, sollte derzeit im Schnitt mit 8,50 € pro m² kalkulieren. Hier kletterte der Kaufpreis seit dem Jahr 2008 um circa 25 %. Die Spreemetropole ist aber im Relation zu anderen Ballungszentren in Europa somit zweifelsohne noch preisgünstig. In der Hansestadt Hamburg z. B. bezahlen Wohnungsmieter im Durchschnitt 11,10 Euro, in Frankfurt a. M. 12,80 € pro Quadratmeter. Auch wer Eigentumswohnungen in Berlin kaufen will, trifft im nationalen und globalen Vergleich in der Hauptstadt noch auf niedrige Preise.
Auch innerhalb des Markts für Wohnungen in Berlin existieren bemerkenswerte Unterschiede: Während Berlin Mitte den Spitzenreiter beim Preis für Wohneigentum darstellt, kostet eine einfache Eigentumswohnung in Marzahn-Hellersdorf gerade einmal 940 € je Qm ‒ also weniger als ein Viertel im Vergleich zu Berlin Mitte. Dazwischen gibt es viel Spielraum sowie empfehlenswerte Offerten für Wohnungen in Berlin: Nach Berlin Mitte Mitte stiegen ebenso Neukölln mit 11,8 Prozent und Lichtenberg mit 10,6 % im Preis für Wohnungen in Berlin an. Im Trend befinden sich zudem auch Wohnungen in Charlottenburg-Wilmersdorf, Pankow und außerdem Friedrichshain-Kreuzberg. Der Kaufpreis für Wohneigentum beläuft sich hier im Schnitt auf über 2.500 Euro pro Quadratmeter. Mehr und mehr werden allerdings die preisgünstigen Randständigen Bezirke auch für Käufer der gehobenen Eigentumswohnungen in Berlin interessant. Im Vergleich preiswert ist z. B. aktuell Reinickendorf.
Wachsender Bedarf für Neubauprojekten in Berlin
In diesem Fall bleibt es laut einer Berechnung seitens „empirica“ in wenigstens fünfzig Prozent der Bezirke längerfristig lukrativer, eine Eigentumswohnung in Berlin zu kaufen als zu mieten. Vorausgesetzt wurden 25 % Eigenkapital sowie eine Monatsbelastung von 6 %, bestehend aus drei % Verzinsung sowie 3 Prozent Tilgungsrate. Laut dieser Berechnung wäre das Kaufen einer Eigentumswohnung im Vergleich zu dem Mieten insbesondere in Neukölln sowie Reinickendorf lukrativer, erklärt „empirica“.
Doch auch der Neubau von Eigentumswohnungen wird in Berlin für Anleger und private Abnehmer verstärkt interessanter. Angesichts der großen Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Berlin besteht hier ein hohes Potenzial für Wachstum. Im übrigen zieht der Immobilienneubau in Berlin bereits an: Rund 3.500 Eigentumswohnungen in Berlin wurden beispielsweise allein im Jahr 2012 fertiggestellt, belegen die Zahlen vom Gutachterausschusses für Grundstückswerte (https://www.gutachterausschuss-berlin.de/).
Dies entspricht einer Steigerung von 16 %. Fasst man insgesamt alle neuen Eigentumswohnungen in Berlin aus den Bereichen Neubau, Planung sowie Umwandlung zusammen, dann erhöhte sich die Zahl der Neubauprojekte in Berlin sogar um 40 Prozent . Für die Hauptstadt prognostiziert der Gutachterausschuss im Kalenderjahr 2013 eine Zunahme des Neubau von Eigentumswohnungen in Berlin von 24 Prozent.
Umfangreiche Angaben über Neubauprojekte in Berlin und besondere Wohnungen zum Kaufen bietet die November/Dezember-Ausgabe vom Magazin Exklusiv ‒ Immobilien in Berlin der Regionalen Immobilien Verlagsgesellschaft mbH.
Abgesehen von Zahlen und Fakten zum Immobilienmarkt in der Hauptstadt werden die aktuellen anspruchsvollen Immobilienprojekte der Spreemetropole detailliert vorgestellt und anhand umfassender Fotostrecken veranschaulicht. Darüber hinaus stellt
die Redaktion die interessantesten Bezirke, Toplagen wie auch Kiezberichte vor. Aktuell widmet sich ein umfassender Artikel dem eine Vielzahl interessante Immobilien bietenden Bezirk Berlin Reinickendorf. In jeder Ausgabe wird außerdem aus der großen Zahl an gehobenen Berliner Wohnimmobilien die „Immobilie des Monats“ vorgestellt.
Umfassende Sammlung der Neubauprojekte von Berlin
Ein bemerkenswertes Angebot jeder Ausgabe von Exklusiv ‒ Immobilien in Berlin http://www.exklusiv-immobilien-berlin.de/ ist darüber hinaus das umfangreiche Verzeichnis aktueller Neubauprojekte von Berlin und Umgebung. Wer in Eigentumswohnung im Neubau in Berlin oder Umland Kapital investieren möchte, bekommt wichtige Infos zu aktuellen Projekten, Adressen, Trägern, Preis sowie Lage. Eine umfassende Übersicht zu aktuellen Neubauprojekten in Berlin und Umgebung kann zudem kostenfrei im Netz auf http://www.exklusiv-immobilien-berlin.de/neubauprojekte-berlin in Anspruch genommen werden. Die Wahl ist groß: Auf jeden Fall gibt es eine große Zahl attraktiver und anspruchsvoller Neubauprojekte in Berlin sowie im Umland.
Hohes Potential bei günstigen Quadratmeter-Preisen bietet beispielsweise das Neubauprojekt „Köpenicker Straße 124” in Berlin Mitte. In sehr zentraler, angesagter Lage gibt es circa siebzig hochwertige Eigentumswohnungen mit jeweils zwei bis 5 Zimmern sowie einer durchschnittlichen Wohnfläche von circa 87 m². Parkett aus Echtholz, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärkeramik und Badgestaltung runden das gehobene Angebot von Charlotte Home ab. Zur Spree bleiben es gerade einmal 100 Meter An Luftlinie.
Ein ausführliches Verzeichnis gegenwärtiger Neubauprojekte von Berlin beziehungsweise Umgebung enthält die 5. Ausgabe vom Magazin Exklusiv ‒ Immobilien in Berlin vom November/ Dezember 2013. Zudem bietet die Ausgabe des Magazins zusätzlich detaillierte Infos zu gehobenen Eigentumswohnungen in der Spreemetropole, angesagten Bezirken und Toplagen, juristischen Fragestellungen beim Erwerb von Immobilien in Berlin wie auch der stilsicheren Gestaltung von Küche bzw. Bad in der frisch erworbenen Wohnung.
Exklusiv – Immobilien in Berlin ist erhältlich im gut sortierten Zeitschriftenladen und außerdem im Internet.
Regionale Immobilien Verlagsgesellschaft mbH
Wilhelmstr. 4
14624 Dallgow-Döberitz
www.riv-media.de
Fabian Möbis
Tel.: 0 33 22 / 22 166
Fax: 0 33 22 / 24 45 88
kontakt@riv-media.de
Die Regionale Immobilien Verlagsgesellschaft gibt seit 1996 das Regionales Immobilien Journal Berlin & Brandenburg und seit 2013 das Magazin Exklusiv – Immobilien in Berlin heraus. In dem
dem alle 2 Monate erscheinenden Magazin finden sich zahlreiche Angebote für anspruchsvolles Wohnungseigentum aus der Region Berlin. Zusätzlich zu der Vorstellung der ganz besonderen Wohnprojekte in der deutschen Hauptstadt bietet die Zeitschrift viele interessante redaktionelle Artikel der regionalen Immobilienwirtschaft und zahlreiche Informationen rund um das gehobene Wohneigentum.
Wer jedoch lieber die moderne Informationssuche über das Internet bevorzugt, wird in unsrem Netz-Portal fündig.