Immer mehr Banken bieten eine sehr günstige Baufinanzierung an. Doch Prüfer der bekannten Institute raten dazu, die Angebote vom Baugel genau auf deren Leistungsniveau zu untersuchen. Denn durch den Kauf der Immobilie ist der Verbraucher lange an die Geldinstitute gebunden. Besonders die Laufzeit der Zinsen spielt immer wieder eine Rolle. Aber auch Sonderposten für Bearbeitungsgebühren sollten nicht außer Acht gelassen werden.
Stiftung Warentest überprüft die Anbieter
In 2015 wurden sehr viele Anbieter einer Immobilienfinanzierung verglichen. Es stellt sich im Vergleich heraus, dass es sehr gute Offerten gibt. Besonders Direktanbieter, Nischenanbieter und Spezialunternehmen (Dr.Klein) setzten sich immer mehr gegen die bekannten Banken, Sparkassen und Bausparkassen durch. Großbanken können bisher kaum überzeugen.
Bauzinsen und Eigenkapital
Bauzinsen sind ein entscheidender Faktor, wenn es um die Kosten des Baukredits geht. Durch den Nachweis von ausreichend Eigenkapital kann der Faktor deutlich gesenkt werden. Für den Baufinanzierer besteht nicht so ein hohes finanzielles Risiko. Antragsteller ohne Schufa und ohne Eigenkapital, werden es in der BRD schwer haben eine Baufinanzierung zu erhalten. Weitere Informationen zum Vergleich und Zinsen gibt es auch auf http://www.baufinanzierung-konditionen.de/vergleich/.
Anschlussfinanzierung
Banken müssen durch die Zinsbindung die Zinsen immer auf dem selben Niveau halten. Doch meist endet diese nach 10 oder 15 Jahren. Die wenigsten Bauherrn werden in dieser Zeit ihre Schulden komplett getilgt haben. Daher muss er über eine Anschlussfinanzierung nachdenken. Durch die Anschlussfinanzierung wird dann wieder eine neue Laufzeit mit geringen Zinsen vereinbart. Die Angebote sind jedoch so unterschiedlich, dass ein Vergleich sinnvoll erscheint.
Online Rechner kostenlos
Es gibt sehr viele Rechner (Baufinanzierungsrechner) im Internet, wo die Angebote der Finanzierer verglichen werden können. Wichtig bei der Eingabe der Daten ist, dass die Einnahmen, der Familienstand und das Alter des Antragstellers der Wahrheit entsprechen. Sonst sind die Anbieter gezwungen das Angebot nachträglich auszubessern. So verliert der Rechner seinen eigentlichen Nutzen. Der Vergleich muss immer kostenlose zur Verfügung gestellt werden. Auch muss ein Zertifikat zur Datensicherheit bestehen.
Thema Sondertilgung
Wer eine eigene Immobilie hat und das Darlehen abbezahlt, sollte mit den Banken immer die Möglichkeit der Sondertilgung vereinbaren. Durch diese Kondition kann der Kredit schneller und flexibler abbezahlt werden. Sondertilgungen sind meist in Höhe und Häufigkeit begrenzt. Hält sich der Verbraucher nicht an diese Regeln, besteht ein Anspruch auf Entschädigung für die Bank. Sie fordert dann eine Vorfälligkeitsentschädigung für entgangene Zinsen.