Wie muss der Vermieter abrechnen, wenn aufgrund fehlender Messgeräte eine verbrauchsabhängige Abrechnung nicht möglich ist? Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck Der Bundesgerichtshof hat dem Mieter einen Schadensersatzanspruch zugebilligt. Der Mieter kann grundsätzlich den Schaden geltend machen, der ihm durch die nicht verbrauchsabhängige Abrechnung entsteht (so der BGH zuletzt in einem Urteil v. 31.10.07, Az. VIII ZR 261/06). Im entschiedenen Fall war vertraglich eine Abrechnung der Kosten von 70…

Viele alte Verdunstungsröhrchen ab 2013 nicht mehr zugelassen, Warmwasserverbrauch muss genau erfasst werden Bereits 2009 hat der Gesetzgeber die Heizkostenverordnung novelliert. Ab dem Abrechnungsjahr 2014 gibt es zwei entscheidende Neuerungen. Bei zentralen Warmwasseranlagen reichte es bisher aus, den gesamten Warmwasserverbrauch mit Hilfe einer Formel zu errechnen. Während der Heizverbrauch durch energetische Sanierungen in den letzten Jahren immer weiter gesunken ist, blieb der Warmwasserverbrauch weitgehend konstant. Daher bildet die bisherige Formel…

Grundsätze zur Erstellung der jährlichen Heizkostenabrechnung (NL/1288254670) Grundsätzlich dürfen Vermieter bei Heizkostenabrechnungen nur den tatsächlichen Verbrauch in Rechnung stellen. Die Zugrundelegung der an den Energieversorger geleisteten Abschlagszahlungen ist unzulässig. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) mit Urteil vom 01.02.2012, Az. VIII ZR 156/11 entschieden. Aufgrunddessen sollten Mieter ihre Abrechnungen nochmals kontrollieren. Heizkostenabrechnung Der Bundesgerichtshof hat mit seinem jüngsten Urteil die Rechte der Mieter gestärkt. Der Vermieter darf die Heizkosten für ein…

Minol wertet Heizkostenabrechnungen aus – der Wärmeverbrauch ist um sechs Prozent, die Kosten sind um drei Prozent gesunken – für große Gebäuden ist Fernwärme am wirtschaftlichsten Zwischen Februar und Mai 2012 bekommen viele Haushalte die Heizkostenabrechnung für 2011. Unangenehme Überraschungen sind in der Regel nicht zu erwarten: Die Wärmekosten für 2011 sind im Durchschnitt sogar etwas niedriger als im Vorjahr. Leinfelden-Echterdingen, Februar 2012 – Die derzeitigen eisigen Temperaturen erinnern viele…

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor, Berlin Alexander Bredereck, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht …wenn aufgrund fehlender Messgeräte eine verbrauchsabhängige Abrechnung nicht möglich ist? Der Bundesgerichtshof hat dem Mieter einen Schadensersatzanspruch zugebilligt. Der Mieter kann grundsätzlich den Schaden geltend machen, der ihm durch die nicht verbrauchsabhängige Abrechnung entsteht (so der BGH zuletzt in einem Urteil v. 31.10.07, Az. VIII ZR 261/06). Im entschiedenen Fall…

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Dr. Attila Fodor, Berlin Alexander Bredereck, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Durch die Änderung der Heizkostenverordnung (HeizKV) sind Vermieter verpflichtet, mindestens 70 % der angefallenen Heizkosten ab dem 1.1.2009 verbrauchsabhängig abzurechnen. Macht der Vermieter dies nicht, hat der Mieter ein Kürzungsrecht in Höhe von 15 % der auf ihn entfallenden Heizkosten. Die Warmwasserkosten müssen durch Wärmezähler erfasst werden. Hier gilt eine Übergangsfrist…

Unsicherheit bei Vermietern, wenn Mieten erhöht werden sollen, wenn sie mit Mietminderungen wegen angeblicher Wohnungsmängel konfrontiert werden und Nebenkosten oder Betriebskosten abrechnen. Vermieter-Ratgeber von Thomas Trepnau In etwa die Hälfte aller Nebenkostenabrechnungen ist nicht korrekt; so der Deutsche Mieterbund. Allerdings eben längst nicht immer zu Lasten der Mieter! “Jeder Vermieter kann die Miete rechtssicher erhöhen und Nebenkosten und Betriebskosten zügig abrechnen. Auch gegen Mietminderungen können sich Vermieter schützen und nicht…

Betriebskostenabrechnung und Nebenkostenabrechnung muss dem Mieter bis spätestens Ende Dezember vorliegen Die Abrechnung für den Abrechnungszeitraum 2010 der Mietnebenkosten muss bis Ende Dezember dem Mieter vorliegen Für Vermieter, die die Nebenkosten für das Jahr 2010 noch nicht abgerechnet haben, wird es eng. Sie haben nur noch wenige Wochen, um die Betriebskostenabrechnung fertig zu stellen und ihren Mietern auszuhändigen. Zugang der Nebenkostenabrechnung beim Mieter entscheidend Die Abrechnungsfrist ist eine Ausschlussfrist. Das…

Die Abrechnung für 2010 der Mietnebenkosten muss bis Ende Dezember dem Mieter vorliegen Vermieter-Ratgeber von Thomas Trepnau, ISBN 978-3000311550 Für Vermieter, die die Nebenkosten für das Jahr 2010 noch nicht abgerechnet haben, wird es eng. Sie haben nur noch wenige Wochen, um die Betriebskostenabrechnung fertig zu stellen und ihren Mietern auszuhändigen. Zugang der Nebenkostenabrechnung beim Mieter entscheidend Die Abrechnungsfrist ist eine Ausschlussfrist. Das bedeutet, dass Vermieter, die die Abrechnung zu…

Der Vermieter muss die Abrechnung dem Mieter spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums vorlegen Vermieter-Ratgeber von Thomas Trepnau Der Vermieter muss die Abrechnung dem Mieter spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums vorlegen. Mit Abrechnungszeitraum wird der Zeitraum bezeichnet, über den die Abrechnung zu erteilen ist. Über die Betriebskostenvorauszahlungen ist nach § 556 Abs. 3 BGB jährlich abzurechnen. Die Abrechungsfrist ist eine Ausschlussfrist. Das bedeutet: Hat der Vermieter innerhalb…