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Erfahrener Developer JUSA Invest offeriert ersten Publikumsfonds
Der Fonds plant eine Laufzeit von drei bis vier Jahren und sieht einen jährlichen Vorabgewinn von acht Prozent sowie einen kalkulierten Bonus von anfänglich acht Prozent pro Jahr vor. Die Ausschüttung erfolgt nach erfolgreichen Verkauf der Areale bzw. mit Auflösung des Fonds. Ein Platzierungsende des Fonds wurde nicht fixiert. Die Exit-Strategie, die einen Verkauf der Areale spätestens nach Erreichung der erforderlichen Baugenehmigungen vorsieht, ist Ziel der Geschäftsentwicklung.
JUSA Invest ist ein Initiator für Fonds, die in US-Bauland investieren. Die Geschäftsführer Dr. Wolfgang Düren und Carl-Christian Thier verfügen dabei über mehr als 20 Jahre Erfahrungen in diesem Geschäft. General Partner des Fonds ist die Jupiter USA Inc. mit Sitz in Orlando, Florida. Geschäftsführer ist ebenfalls Carl-Christian Thier. Der General Partner ist mit der Geschäftsführung und Vertretung des Fonds betraut und hält ein Prozent der Anteile des Fonds. Limited Partner des Fonds ist der Rechtsanwalt Robert R. Hendry der Kanzlei Hendry, Stoner, Calandrino & Brown, P.A., ebenfalls mit Sitz in Orlando. Dieser bündelt als Beteiligungstreuhänder die Anteile der Anleger und hält 99 Prozent der Fondsanteile.
Die Gesellschafter werden sich als Limited Partner an den Beteiligungsgesellschaften Airport Holdings, Ltd. (Objekt Airport Lakes), Savannah Holdings, Ltd. (Objekt Savannah West Gate) und Harborside Holdings, Ltd. (Objekt Harborside) mit den dahinter stehenden Projekten beteiligen. Weitere Beteiligungen sind nur für den Fall vorgesehen, wenn sich eines der im Prospekt beschriebenen Projekte nicht realisieren lässt oder ein vorzeitiger Verkauf (unter 2 Jahren Laufzeit) stattfindet und die Mittel in ein gleichwertiges Anschlussprojekt investiert werden können. Zusätzliche Sicherheit bietet eine hypothekarische Absicherung der zu entwickelnden Flächen.
Anleger setzen mit einer Beteiligung an der US Sunbelt auf einen äußerst erfahrenen Partner, der bislang nur Private Placements angeboten hat. Eine aussagekräftige Leistungsbilanz beweist, dass seit 1980 erfolgreich gearbeitet wurde. So wurden in den letzten fünf Jahren sieben Projekte umgesetzt, die nach einem Steuergutachten einer renommierten, international tätigen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Vorsteuerrenditen zwischen 13,49 und 21,71 Prozent pro Jahr erwirtschafteten. Die Laufzeit lag dabei zwischen 1,5 und vier Jahren.
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